No es lo mismo reformar que reparar, y, sobre todo, no cuestan lo mismo. Antes de adentrarnos en las ayudas económicas, tenemos que diferenciar bien entre los precios de una reforma y los de una reparación. La reparación se acota a arreglar una parte de nuestra casa que, por algún motivo, ha dejado de funcionar correctamente. En cambio, la reforma es modificar de forma sustancial alguna zona o tu casa completa, necesitando trabajos de obra para ello.
Las reformas del hogar siempre han sido una odisea. Reformar una habitación, una parte o la totalidad de una casa siempre trae caos, tanto físico como numérico. Los presupuestos suelen ser altos y muchas personas no se pueden permitir hacer una reforma. Por suerte, ¡el Gobierno te proporciona ayudas públicas para que lo puedas hacer realidad! Sigue leyendo para entenderlas todas y qué hacer para conseguirlas.
Precio habitual de una reforma
El precio y el coste de una reforma dependerá, sobre todo, de qué es lo que quieres reformar de tu casa y de las condiciones y estado actuales en el que se encuentre. Aproximadamente, podríamos decir que el precio de reformar sería este:
Aunque estos números no sean exactos, es importante planificar y estimar el precio y la organización de la reforma que pretendes realizar. Por eso, te dejamos por aquí una guía detallada para organizar la reforma de tu vivienda con consejos y presupuestos adaptados a las diferentes opciones de reforma.
Si haciendo los cálculos y previsiones financieras de tu reforma crees que vas a necesitar una mano económica de ayuda, siempre puedes apoyarte en un crédito para poder hacer realidad tu sueño de tener la casa que siempre has deseado.
¿De dónde salen las ayudas para reformar la vivienda? Un poco de contexto
Estas ayudas las proporciona los fondos de la Unión Europea y están destinadas a fomentar la renovación y rehabilitación de los parques de viviendas y los edificios.
Estas subvenciones las aprobó el Estado el pasado octubre de 2022 cuando amplió el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Estas ayudas durarán hasta el 31 de diciembre de 2024, y hasta entonces, las personas podrán acogerse a ellas cuando lo necesiten.
No es de extrañar que hayan decidido alargar el Plan de Recuperación, ya que en 2022 las rehabilitaciones de las casas aumentaron un 13,5% con el apoyo de las financiaciones de la Unión Europea, llegando casi a las 35.000 viviendas rehabilitadas. Un gran impacto positivo y esperanzador que les ha convencido para seguir adelante con ello.
¿Qué deducciones fiscales puedes obtener de las ayudas para reformar viviendas?
Para poder acceder a algunas de estas ayudas, deberás hacer frente a algunos compromisos. Te lo explicamos por niveles de reducción fiscal:
Deducción del 20% por modificaciones que disminuyan la demanda de refrigeración y calefacción
Si quieres beneficiarte de esta ayuda, también es necesario que proporciones un certificado de eficiencia energética verídico y legítimo previo al comienzo de la obra, y uno a posteriori, con el resultado final.
¿Qué tipo de rehabilitaciones entran dentro de la subvención?
✅ Reformas que SÍ podrán recibir ayuda económica y fiscal:
Las deducciones solo se aplican en el caso de ser en viviendas habituales o en propiedades que se arrenden para darles un uso residencial. Eso sí, estas últimas deberán ser alquiladas antes del vencimiento de las ayudas, es decir, del 31 de diciembre de 2024.
❌ Reformas que NO podrán recibir ayuda económica y fiscal:
Si en tu caso quieres reformar el garaje, el trastero, el parqué de tu casa, el jardín o el patio, la piscina u otras instalaciones parecidas, no podrás acogerte a estas ayudas.
Asimismo, si parte de tu vivienda la utilizas para fines económicos o para alguna actividad comercial, también queda excluida de estas subvenciones.
Deducción del 40% por modificaciones que mejoren el consumo de energía primaria no renovable
Si lo que buscas es conseguir un 40% de reducción sobre los impuestos de la Renta, es necesario que las obras que hagas al menos reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable. Si no, también te sirve con conseguir una calificación mínima de “B” en la graduación de eficiencia energética. Además de poder obtener estas ayudas, a la larga, también es un ahorro considerable para tu propia economía.
Igual que la reducción anterior, para poder obtener esta ayuda también deberás testificar el cambio con un certificado energético expedido por un técnico legítimo, con los resultados antes de las obras y después de ellas.
Las obras que realices deberán entrar dentro de la acotación marcada por la ley, entre el 6 de octubre de 2021 y el 31 de diciembre de 2024, y no podrán superar los 7.500€ de coste.
Deducción fiscal del 60% para los propietarios de viviendas en reformas hasta el 2024
Aparte de recibir ayudas para mejorar tu casa, hay un límite máximo anual de 5.000€para la deducción fiscal. La cantidad que cada persona puede deducir en una comunidad de vecinos se calcula según su parte de propiedad en esa comunidad.
Si en tu caso y debido al límite máximo, no puedes deducir todo el dinero tienes la posibilidad de transferir la cantidad extra a los próximos cuatro años fiscales, pero no más de un total de 15.000€.
¿Puedes unificar las deducciones fiscales?
Quien no corre, vuela. Si estás pensando en hacer reformas, esta será una de las preguntas que habrá cruzado tu mente mientras leías este artículo. La respuesta resumida es no.
Por desgracia, estas reducciones son incompatibles entre ellas en una misma obra, por lo que tendrás que elegir cuál te conviene más. En cambio, si estamos hablando de obras distintas, sí que es posible. Por ejemplo, podrías deducirte el 40% o el 20% de tu vivienda particular y el 60% de las obras realizadas en un edificio.
¿Qué gastos entran en estas deducciones?
Las cantidades que se consideran como gastos para las obras incluyen el coste de las obras realizadas, los honorarios de profesionales, los costes de proyectos técnicos, la dirección y ejecución de las obras, la inversión en equipos y materiales necesarios, así como todos los gastos asociados a la emisión de certificados de eficiencia energética. En cambio, no se incluyen los costes relativos a la instalación o reemplazo de equipos que usen combustibles fósiles.
Las reformas del hogar son una manera de revitalizar y mejorar tanto la estética como la funcionalidad del hogar. Ya sea una pequeña modificación o una transformación completa, invertir en reformas aumenta el valor de la propiedad y mejora la calidad de vida. ¡Ahora ya sabes cómo hacerlo sin gastar de más, y ahorrando dinero a la vez!
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